大兴:地价高涨 新盘扎堆亦庄

 更多资讯     |      2019-12-13 21:19

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实景图

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效果图

从2011年绿地集团、保利地产进驻大兴以来,大兴就成了北京新盘成交热门区域。2015年以来,新盘扎堆的天宫院板块逐渐进入销售尾期,新盘供应主要集中在亦庄板块。亚豪机构数据显示,今年以来,大兴区商品住宅月均成交千套左右,整体价格也保持上涨势头,据亚豪机构数据显示,10月北京预计有36个新盘入市,其中大兴区就占了6个。

亦庄板块供应集中

据悉,目前旧宫板块新盘有中冶·德贤公馆、首开保利·熙悦诚郡、国韵村,住宅均价41000元-45000元/平米;亦庄板块则有远洋天著、中信府、融创紫禁壹号院、亦庄金茂悦、北京城建·海梓府等项目,其中获批价格最高的是位于亦庄河西区的融创紫禁壹号院,最高获批单价超过了10万元/平方米;此外,以泰禾中央广场为代表的办公类新盘销售火热成为亮点。

9天高价成交七块地

数据显示,今年大兴的土地热潮开始于6月25日,当时北京土地市场已经断供50日,而恢复供应后推出的7块土地都位于大兴,使得区域成为焦点,短短9天内,大兴七块土地都以高价成交,共吸金84.75亿元。

“大兴楼盘整体供应不多,今年的销售情况很稳定,去化率也比整体市场要好,这是房企敢拿地的原因,”亚豪机构市场总监郭毅表示,根据亚豪监测的数据显示,从9月成交来看,截至9月17日,大兴区共实现商品住宅销售(不含保障房与自住房)684套,占比为21%,居各区之首。

■ 猜房子

首次开盘热销8.5亿

根据《大兴新城规划》,2020年大兴将形成商贸金融混合、商业服务休闲、会议会展酒店、文化休闲四大区域为一体的综合新城,将成为北京继通州之后又一个人口超百万的新城,成为北京的南大门。受到区域利好刺激,它成为近期楼市的一匹黑马,首期开盘当天,数千位客户蜂拥而至,人气爆棚,开盘狂销8.5亿,共380余组客户成功认购,成为全城热议焦点。

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地铁上盖

地铁的建设不仅拉近了城郊与市中心的距离,更提升了地铁沿线楼盘的升值空间。据研究,地铁对周边经济的带动、尤其是对周边房地产的带动,其最佳的辐射范围是在地铁站口半径一公里以内的区域,这也可以说是地铁辐射范围的黄金区域。因此把握这一区域的住宅或商业地产的投资机会,对于个人财富的增值尤为重要。

该项目就位于地铁4号线义和庄站出口处,不仅是地铁盘,而且还有商业开发,5万平米地铁接驳的综合商业,整合多家国际一线品牌,时尚、活力、健康的全新都会生活圈跃然而现。

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“出门”就度假

在寸土寸金的现代都市,大面积的城市公园集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体。该项目独家拥有6万平方米的中央公园,涵盖运动草坪、雕塑步道、银河花谷、樱花林、露天草坪剧场以及不同年龄儿童乐园等,为居住者带来良好人居生态环境;该项目还与占地面积2500亩的念坛公园零距离而居,能够同时满足运动、娱乐、野餐等多种生活需求,满足人们“出门”就度假的梦想。真正实现举步即是公园美景,推窗望去,尽是绿意盎然的生活意境。

据悉,项目二期即将加推,160万起。

谜底:泰禾中央广场

●价格

精装复式三居190万元起

●户型

2138线路手机版,45-160平方米

●位置

地铁4号线义和庄站出口处

旧宫二期现房自由购

它是东亚新华地产在京推出的又一精品楼盘,位于大兴区旧宫镇,离旧宫镇政府1.5公里,南临五环路。

该项目采用现代建筑风格,是由10栋高层组成的现房成熟社区,为整个旧宫区域战略发展规划服务。底层商业街联通,采用大跨度的玻璃顶蓬,形成全天候的购物街环境。

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现房醇熟社区

东亚·五环国际位于地铁亦庄线与5号线衔接处,紧邻京津唐高速、京台高速等,直抵CBD核心、规划中的首都第二机场。

项目产品建筑立面采用低辐射的low-e玻璃幕墙,低碳环保,且辅以竖向铝板勾勒出挺拔俊朗、奢华的建筑形象,在区域内绝对可以称之为标高建筑,项目向南是一路之隔的南海子公园,远瞰近12平方公里的南海子公园全景,风景优美尽收眼底。

其园林以中庭式成品园林为设计理念,搭建多景观区、11个景观点的景观结构,下沉式树阵广场、中心叠水景观、儿童特色活动区等这些实景的设计真正将社区打造成四季常绿、三季有花的花园式社区。

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最大层高7米

1.5万平方米邻里式商业,拥有7米挑高,全方位一站式生活时尚体验地,97-270平方米稀缺旺铺,丰富业态,经营自由自主。

15000人社区常住人口核心消费人群,为商业日常运作提供了消费支撑;60000人周边成熟社区固定消费人群,100000人5公里半径商圈辐射人群,形成了庞大的潜在消费群。270个停车位,品牌特色餐饮,保证区域人气旺盛。

谜底:东亚·五环国际

●价格

23500元/平方米

●户型

92-123平方米独立高层

97-270平方米黄金旺铺

●位置

大兴区南五环旧忠桥东北角

●活动

一期特价房最高直降20万,认购送小家电,成交送冰箱、彩电

本版采写/新京报记者 自曾晖 李捷