70年产权是什么意思 使用权到期怎么办

 热点专题     |      2020-03-18 03:24

图片 1

现在购买商品房的时候我们都能够了解到属于70年产权房,那么70年产权是什么意思?到期之后还能不能住呢?使用权到期之后怎么办?快和小编来看看吧!

现在购买商品房的时候我们都能够了解到属于70年产权房,那么70年产权是什么意思?到期之后还能不能住呢?使用权到期之后怎么办?快和小编来看看吧!

70年产权是什么意思?

现在很多人都容易混淆了房屋产权以及土地使用权,其实我们在购买商品房的时候在法律层面上是购买了两种产权的,一个是房屋产权,另一个是土地使用权。房屋所有权的期限为永久,土地使用权是有期限的。我们所讲的70年产权就是指的土地使用权,根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定土地使用权期限分为40年、50年或70年不等,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋所有权区别

那么我们所讲的这两者到底有什么区别呢?为什么房屋所有权是永久的,而土地使用权是有期限的呢?根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。而我们房屋之所以是永久产权,原因就是因为房屋所有权属于个人产权,属于我们的私有财产,两者的区别就在于房子的所有权是永久的,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家,土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同,住宅70年,工业/科教文卫体/综合类50年,商业/旅游/娱乐40年。

土地使用权到期怎么办?

我们已经了解到土地使用权是有期限的,一般我们普通商品房是70年产权房,而公寓房一般是40年产权房,那么到期之后怎么办呢?我们是有几种方法的,一般如果土地使用权到期而房子依然能够住人,则可以延长土地使用权期限,房屋业主可以联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。其次,若是国家规划需要,要收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似拆迁安置的办法解决。

70年产权房指的是土地使用权,而我们的房屋所有权是永久的,当土地使用权到期之后,可以补交土地出让金,延长土地使用权期限。