新盘八成在六环 “高性价比”集中在丰台

 热点专题     |      2019-12-13 21:05

日前,随着城区土地资源的日渐稀缺,加之城市框架拉大,北京楼市热点正在加速外移。根据最新数据显示,截至日前,北京楼市成交结构的90.8%位于五环外,88.3%的供应也集中在五环以外的区域。在9月入市的项目中,五环外楼盘数量多达八成。“六环时代已经到来。”业内专家表示,在城区后续供应放缓、市场需求活跃的背景下,五环以外将成为楼市成交的主力区域。

9月楼市主战场外移

受益此前多项政策组合拳的接连出台,今年金九银十备受期待,9月楼市迎来供应小高峰。来自亚豪机构的统计数据显示,9月住宅市场预计34个项目开盘,其中纯新盘20个,包括金融街·漫香林第6区、新北京中心 等;老盘后期则有燕西华府、领秀慧谷(楼盘资料 业主论坛) 等共计14个项目。

值得注意的是,在9月入市的项目中,有近八成位于五环外,四环内的项目仅有4个。楼盘入市外移已经成为目前楼市最大的特点。而根据最新的数据显示,截至9月6日,北京楼市新增供应套数为26882套,其中五环外的供应为23743套,占据总供应量的88.3%;新增成交套数为37216套,五环外的成交数据为33794套,占据总成交套数的90.8%。

“九成是一个临界点,五环外供应量、成交量均维持在九成左右,意味着五环以内基本没有什么房子了。”有业内人士表示“北京已经跑步进入六环时代”。

2138线路手机版,两大诱因促成楼市“迁徙”

事实上,楼盘外移最主要的原因还是在于市区内的供应疲软。从土地市场来说,“拿地难”一直是开发商业务拓展面临的重要障碍。随着五环内土地开发的日渐饱和,土地供应捉襟见肘,北京近几年新增出让的土地大多集中在五环外。另一方面,五环内在售房源处于“有减无增”的状态,整体面临供需失衡局面。随着在售房源的不断去化,区域内可售房源极为有限,买卖双方由此“被迫”不断向外转移。

“事实上,最近几年房地产业界一直在提楼市近郊化趋势,但大家没想到竟然来得这么快。”业内人士预测,等到9月份的34个项目陆续开盘,楼市又会再次呈现明显的区域分化,大兴、房山、昌平等区域新增供应占比较大,而城六区中如丰台区仅燕西华府一个项目有新品入市。

据悉,燕西华府叠拼新品将于9月下旬推向市场,总价600万起。依托其前期累积的较高人气和市场认可度,以及最高近400万价值的面积赠送等高附加值吸引,而该项目在9月的入市或将迎来新一波销售高峰。

此外,同样在9月入市昌平领袖·慧谷项目也同样受到了区域内的关注。据了解,该项目将以刚需产品为主,户型面积在70平方米两居—140平方米三居。

新盘供应看西南

在北京楼盘外移的背景下,丰台与通州、门头沟、大兴将成为楼盘的主要供应区域。其中,丰台随着近两年来土地供应的增多,使得这一区域成为了今年至明年最受关注的区域之一。而在丰台目前主要供应的区域是以西南5环至6环。由于这一区域紧挨青龙湖、鹰山、北宫、云岗等自然资源,依山傍水的宜居性被不少高端置业者视为理想居所。目前,该区域的在售项目包括领袖·翡翠山、燕西华府、园博府别墅、中奥广场首站、北京山语城等项目。产品类型也涵盖了刚需至改善类。

虽然北京楼市热点外移、进入六环时代,但对于购房人而言,高端高性价比依旧是他们最为关注的产品特点。实际上,从北京目前去库存情况来看,未来即使6环以内的区域也将呈现出供应日益缩减、需求持续飙升的局面。根据数据统计显示,目前北京住宅存量已经开始下降,仅有7万套,而按照6月回暖后的楼市成交量来看,截止到8月底,三个月共计成交20793套,平均每月去化近7000套,照此测算,北京目前的住宅去化周期仅在10个月左右。

一方面是住宅存量的不断下降,另一方面是去化周期的缩短,这样的局面将使得北京楼市持续保持乐观态势,同时也将进一步凸显城六区项目的稀缺性,而5环至6环内的项目的价值也将逐步放大。

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